如果你想當一位＂公寓投資者＂（房東），那麼在出租時，是否選擇放置家具就會是一項非常重要的決定。你必須選擇能夠最大化收入並能夠保護建築物中所有投資的方案，而這並不是一個簡單的選擇。以下，將說明有家具和沒有家具租賃的利弊。
當你準備投資公寓當一個真正的房東時，最簡單的方式便是出租不帶家具的房屋。對於大多數房東來說，這是一筆穩定的收入，因為你不需要擔心家具或其他自己購入物品的磨損。有一些租戶喜歡多年定居，你要做的僅僅是提供偶爾的維護，解決較小的管線問題、窗戶破損等等；不過，一些租戶則更喜歡較短的租期，但這代表你必須重新油漆和保養公寓，以讓房屋在被下一位租戶尋找時保持嶄新的狀態。
總而言之，比起需要放置家具的公寓，出租沒有家具的公寓要考慮的事情要少得多；主要考慮因素為租賃期限和維護即可。另外，房屋的位置、樣式和維護將決定吸引的租屋者類型，這是確定是否出租放不放置家具的重要考慮因素。
對於短期租戶而言，帶有家具的公寓且按月租賃較有吸引力。例如，服兵役的人可能需要短期的居住處，或者是有工作需求得暫居外地的人，這些都是有家具公寓的理想租戶。
具有公共區域的公寓有另外的獲利潛力，因為有放置家具的房間對於想輕裝上路或藉由與他人分擔承租費用的房客來說非常方便；由於許多人僅是暫時居住且原來並有其他住房，因此主要是在工作或夜晚有一個睡眠空間；而租用有帶家具公寓的房客通常願意多付一些租金，由於他們會使用你的家具，所以他們有責任照顧它們並支付保證金。
租用帶有家具或沒有家具的公寓，極大地影響了會入住的房客類型。不過，最後的決定還是以站在自己的立場上最有利的情況為主。